Oferta
Podstawowym przedmiotem naszej działalności jest zarządzanie i administrowanie zasobami mieszkaniowymi, nieruchomościami oraz innymi obiektami własnymi i obcymi na podstawie zawartych umów.

W praktycznym działaniu, dzięki profesjonalnemu przygotowaniu, znajomości przepisów finansowych i prawnych, kierując się zasadami etyki zawodowej, świadczymy usługi na wysokim poziomie. Realizujemy wizję rzetelnej firmy zapewniającej kompleksową obsługę. Czynności zarządzania wykonywane są ze szczególną starannością przez osoby posiadające licencję zawodową zarządcy nieruchomości:

Kazimierz Walasik -  Licencja Zawodowa Zarządcy Nieruchomości  Nr 556
mgr Małgorzata Galas - Licencja Zawodowa Zarządcy Nieruchomości  Nr 14465
mgr Bogusława Kolasa - Licencja Zawodowa Zarządcy Nieruchomości Nr 16704

W ramach czynności zarządzania i administrowania nieruchomościami, podejmujemy decyzje mieszczące się w ramach zwykłego zarządu, zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.


Oferujemy między innymi:
1. Obsługę techniczną
  • Zapewnienie prawidłowego użytkowania budynków i lokali polegające na terminowym prowadzeniu kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodniez wymogami prawa budowlanego i warunkami gwarancji poprzez zlecanie wykonania prac właściwym firmom posiadającym stosowne uprawnienia w tym zakresie.
  • Zapewnienie utrzymania budynków wraz z całą infrastrukturą techniczną w należytym stanie technicznym i estetycznym poprzez zawieranie umów z usługodawcami posiadającymi stosowne uprawnienia do realizacji usług technicznych.

  • Zapewnienie konserwacji, bieżących napraw, pogotowia technicznego oraz usuwania skutków awarii w nieruchomości wspólnej.

  • Zapewnienie niezbędnego i wymaganego wstępu do wszelkich pomieszczeń ogólnych budynku oraz podjęcie czynności mających na celu udostępnienie przez właścicieli lokali mieszkalnych w przypadkach awarii, przeprowadzenia stosownych przeglądów, konserwacji, napraw, bądź remontów.

  • Bieżący nadzór nad kontrahentami świadczącymi usługi w zakresie remontów zgodnie z podjętymi uchwałami właścicieli lokali, konserwacji, bieżących napraw, zabezpieczenia awarii, przeglądów technicznych na podstawie zawartych umów i zleceń oraz kontrola prawidłowości ich realizacji wraz z dokonaniem odbioru wykonania prac w tym zakresie.

  • Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości w tym książek obiektów budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami, zapewnienie jej uzupełniania lub wykonania nowych opracowań technicznych (projekty, audyty).

  • Przechowywanie i kompletowanie dokumentacji technicznej nieruchomości.
  • Pomoc i doradztwo w wyborze wykonawców i usługodawców, przygotowanie  zleceń, negocjowanie warunków wykonania prac związanych z bieżącą obsługą nieruchomości oraz pracami inwestycyjnymi.
  • Wskazanie niezbędnych działań w zakresie prac remontowych i inwestycyjnych.

2. Obsługę eksploatacyjno – administracyjną

  • Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali ich użytkowników wraz z weryfikacją stanu prawnego i faktycznego

  • Bieżąca obsługa informacyjna właścicieli lokali w sprawach dotyczących nieruchomości, poszczególnych lokali oraz wydawanie zaświadczeń w zakresie przez nich wymaganym.
  • Przygotowywanie projektów uchwał.

  • Bieżąca obsługa zebrań obejmująca przygotowanie i zwoływanie zebrań, zawiadomienie właścicieli o terminach zebrań, protokołowanie, przekazywanie do zbierania i liczenie głosów (również w drodze indywidualnego zbierania głosów).

  • Wykonywanie uchwał właścicieli lokali.

  • Bieżąca obsługa eksploatacyjna nieruchomości w tym reprezentacja Wspólnoty przed kontrahentami i usługodawcami w zakresie dostawy mediów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomościami oraz zapewnienia usług komunalnych.

  • Utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku znajdujących się w części wspólnej nieruchomości oraz na terenie przyległym.
  • Przygotowanie rocznego sprawozdania z zarządu i administrowania nieruchomością wspólną.


3. Obsługę prawną

  • Reprezentacja Wspólnoty wobec organów administracji rządowej, samorządowej, a także wobec osób trzecich.
  • Przygotowywanie projektów umów
  • Podjęcie czynności związanych z zawarciem ubezpieczenia nieruchomości   
  • Dochodzenie w postępowaniu sądowym wszelkich należności w imieniu i na rzecz Wspólnoty na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.


4. Obsługę finansowo – księgową

  • Prowadzenie, w zakresie i w sposób określony uchwałą właścicieli lokali, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, świadczeń dodatkowych oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, w tym na fundusz remontowy Wspólnoty.
  • Dokonywanie za pośrednictwem rachunków bankowych Wspólnoty: podstawowego i pomocniczego ( do gromadzenia środków funduszu remontowego), rozliczeń pieniężnych z dostawcami i odbiorcami, a także właścicielami lokali.

  • Pobór i windykacja należności z tytułu udziału w kosztach utrzymania, kosztach remontów i zarządu nieruchomością wspólną, należnych od poszczególnych właścicieli lokali, najemców, dzierżawców, a także zaliczek na pokrycie tych kosztów oraz opłat za media dostarczane do lokali.

  • Dochodzenie w postępowaniu sądowym wszelkich należności Wspólnoty na podstawie udzielonego pełnomocnictwa
  • Prowadzenie sprawozdawczości finansowej Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z obowiązującymi przepisami wobec: Członków Wspólnoty Mieszkaniowej, Urzędu Skarbowego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.
  • Przygotowanie dla zarządu rocznego sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną


AKTY  PRAWNE
doc Ustawa o własności lokali 30/07/2007,15:11 97.00 Kb